本报深圳12月20日电 （记者吕绍刚）12月20日，深圳市首例农村集体工业用地成功入市，深圳市方格精密器件有限公司以1.16亿元竞得A217—0315宗地。

　　据悉，本次转让地块位于宝安区福永街道凤凰社区，面积14568.29平方米，建筑面积69900平方米。规划用途为工业用地，土地使用期30年，准入产业类别为新一代信息技术通信终端设备制造业。这是深圳原农村集体工业用地首个入市试点地块，相关试点工作方案已获得深圳市政府批准。

　　今年1月18日，深圳市规划国土委、深圳市经贸信息委和深圳市住建局联合发布《深圳市人民政府关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见》及其6个配套文件（简称“1+6”文件）。其中，配套文件之一的《深圳市完善产业用地供应机制拓展产业用地空间办法》（试行）提出，原农村集体经济组织继受单位符合规划的工业用地可进入全市统一土地市场，并明确了相关交易方式和利益共享模式等内容。

　　凤凰社区相关负责人表示，本次交易所得收益分割，探索“３∶７分成加２０％物业”模式，即出让款７０％纳入深圳市国土基金，凤凰社区获得３０％，并无偿取得总建筑面积２０％的配套物业。这意味着凤凰社区可获利３４８０万元，无偿取得商品房性质配套物业１３９８０平方米。对于这个转让价格，他表示满意。

　　经济学家周其仁表示，土地改革需要找到利益的契合点，把死结打开，此次拍卖是一个很好的确权案例，但对于能否在全国范围内复制尚不明确。

　　深圳市规划和国土资源委员会土地利用处副处长刘辉表示：“该宗土地并非法律意义上的集体建设用地，而是原农村集体经济组织继受单位实际占用的土地。该类土地在城市化过程中，土地权益尚未充分厘清，通过政策创新入市交易，盘活利用，为实现不同权利主体土地的同价同权开辟了新路，对于建立全国城乡统一的建设用地市场具有借鉴意义。”